问答题
计算题
某城市在一次估价中经过调查分析得知，需要进行情况修正的是交易情况修正。剔除比较案例和待估土地之间因具体交易形式不同造成的价格差别，该城市根据调查结果，确定了修正系数表（见表7-3）。
表7-3交易形式情况修正系数表
具体举例如下：情况修正中进行交易形式修正，修正系数表确定如表7-3所示。若选择的案例交易形式为协议，成交价每平方米1500元，而待估土地则要求评估拍卖成交价格，那么情况修正的计算过程是什么？
【参考答案】
情况修正后的交易案例价格=1500×（1/0.75）=2000（元/m2）
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多项选择题
关于市场比较法的适用范围正确的是（）。
A.市场比较稳定，有大量交易案例的地区
B.交易案例甚少或无交易案例的地区
C.交易案例与待估地块有相关性和替代性
D.交易案例与待估地块无相关性和替代性
E.交易资料的可靠性 -
单项选择题
市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。
A.类似土地
B.比较宗地
C.待估土地
D.标准宗地 -
单项选择题
下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是（）。
A.人口密度控制、用地结构
B.建筑物密度、容积率
C.区域交通管制、用地结构
D.公用设施条件、容积率
