未知题型
某企业拟兴建一项工业生产项目。同行业同规模的已建类似项目工程造价结算资料，见表1.1。
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表1.1中，A生产车间的进口设备购置费为16 430万元人民币，其余为国内配套设备费；在进口设备购置费中，设备货价(离岸价)为1 200万美元(1美元=8.3元人民币)，其余为其他从属费用和国内运杂费。
问题：
1．类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为13.5%、61.7%、9.3%、15.5%，因建设时间、地点、标准等不同，相应的价格调整系数分别为1.36、1.28、1.23、1.18；拟建项目建筑工程中的附属工程工程量与类似项目附属工程工程量相比减少了20%，其余工程内容不变。
试计算建筑工程造价综合差异系数和拟建项目建筑工程总费用。
2．试计算进口设备其他从属费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。
3．拟建项目A生产车间的主要生产设备仍为进口设备，但设备货价(离岸价)为1 100万美元(1美元=7.2元人民币)；进口设备其他从属费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变；国内配套采购的设备购置费综合上调25%。A生产车间以外的其他主要生产项目、辅助生产项目和附属工程的设备购置费均上调10%。
试计算拟建项目A生产车间的设备购置费、主要生产项目设备购置费和拟建项目设备购置总费用。
4．假设拟建项目的建筑工程总费用为30 000万元，设备购置总费用为40 000万元；安装工程总费用按表1.1中数据综合上调15%；工程建设其他费用为工程费用的20%，基本预备费费率为5%，拟建项目的建设期涨价预备费为静态投资的3%。
试确定拟建项目全部建设投资。
(问题1～4计算过程和结果均保留两位小数)
- A.1。
C.1中，A生产车间的进口设备购置费为16
D.3元人民币)，其余为其他从属费用和国内运杂费。
E.类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为13.5%、61.7%、9.3%、15.5%，因建设时间、地点、标准等不同，相应的价格调整系数分别为1.36、1.28、1.23、1.18；拟建项目建筑工程中的附属工程工程量与类似项目附属工程工程量相比减少了20%，其余工程内容不变。
F.试计算进口设备其他从属费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。
G.拟建项目A生产车间的主要生产设备仍为进口设备，但设备货价(离岸价)为1
H.2元人民币)；进口设备其他从属费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变；国内配套采购的设备购置费综合上调25%。A生产车间以外的其他主要生产项目、辅助生产项目和附属工程的设备购置费均上调10%。
I.假设拟建项目的建筑工程总费用为30
J.1中数据综合上调15%；工程建设其他费用为工程费用的20%，基本预备费费率为5%，拟建项目的建设期涨价预备费为静态投资的3%。
1．建筑工程造价综合差异系数=13.5%×1.36+61.7%×1.28+9.3%×1.23+15.5%×1.18=1.......
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未知题型
××大厦用地地价评估报告一、致委托方函(略)二、估价师声明(略)三、估价的假设和限制条件(略)四、房地产估价结果报告(一) 委托方全称：北京××有限公司法定代表人：(略)住所：(略)(二) 估价方全称：北京××房地产咨询评估有限公司法定代表人：(略)住所：(略)(三) 估价对象概况1．地理位置及周围环境估价对象位于北京市××区××路××号，市商务中心用地内。地块南邻45m××路，西邻40m步行街，北邻25m规划路，东邻50m××街，规划用地11600m2。规划建设集办公旅馆、公寓及商业、娱乐等综合用途为一体的××大厦。估价对象地处××区××地区，紧临使馆区，是北京涉外建筑最为集中的地方，其周边已开发建成为北京主要的涉外商贸活动中心。以此地块为中心，以两公里为半径的范围内已建成多家涉外酒店、高档写字楼。由此可见其地理位置的优越性。估价对象不仅有优越的地理位置，而且有极其便利的交通条件。地区规划布局合理，环境优美，交通便利，周围有多条公共汽车线路。地块距离长安街不到1km，距天安门 5.6km，距北京站7.5km，距首都机场20km。其优越的地理位置，便利的交通条件，是一个投资建设的理想场所。2．市政建设状况估价对象所在地区域市场发育状况良好，故此地块内的市政基础设施较完善，供城市生产和居民生活使用的供水、热力、煤气、电力、通讯等市政配套设施完备。3．规划设计条件估价对象规划用途有办公、旅馆、商业、娱乐等。其具体规划设计条件见下表。(四) 估价目的 为委托方测算用于开发的土地资产的实际价值，从而为其招商引资提供客观的地价依据。 (五) 估价时点 2001年1月5日。 (六) 价值定义 本次估价采用公开市场价值标准。 (七) 估价依据 根据建设部、国家土地管理局、北京市政府等部门颁布的有关法规和文件，委托方提供的有关资料，以及本公司评估人员实际工作勘测和对市场资料的调查分析。 (八) 估价原则 本次估价遵循最高最佳使用原则、合法原则、估价时点原则、替代原则。 (九) 估价方法 估价对象属于高级商用综合楼的建筑项目，根据国际上的地价评估的惯例，宗地地价评估应采用两种或两种以上的评估方法进行评估，然后将评估结果进行算术平均或比较平均。考虑到我国的国情，结合该用地的实际情况经过反复研究，我们认为估价对象地价评估以假设开发法为主，以基准地价修正法和市场比较法为辅，较为合理，具体测算步骤如下： 1．根据委托方提供的资料和本公司掌握的市场信息，确定整体开发之功能分布。 2．运用专家调查法确定估价对象特殊条件下地价测算所需的各种参数。 3．确定计算公式和开发项目的总开发价值。 4．分析和确定开发项目的总成本、销售费用及开发商的合理利润。 5．从总开发价值中分离土地价值，进而求取总地价、单位地价和楼面地价。 6．根据政府有关政策，依据城市基准地价修正估价对象的宗地地价，进而求取估价对象的土地总价、单位地价和楼面生地价。 7．选取与估价对象位于同一区位的若干比较案例，运用市场比较法求取楼面地价。 8．将上述三种方法求出的地价进行技术处理，得出熟地地价。 (十) 估价结果 本公司在充分调查了解和分析估价对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，经过周密、准确的计算，确认北京市××区××路的××大厦用地总占地面积19800m2，红线用地面积10500m2，市政代征地为6800m2，集中绿化代征地2500m2。规划用途为商业、办公楼和公寓等综合用途，容积率为7.619，50年土地使用权在估价时点的市场价值为： 1．熟地 总地价：310194638元 大写金额：叁亿壹仟零壹拾玖万肆仟陆佰叁拾捌元整 单位地价：29542元/m2 楼面地价：38787元/m2 2．生地 总地价：129304838元 大写金额：壹亿贰仟玖佰叁拾万肆仟捌佰叁拾捌元整 单位地价：12315元/m2 楼面地价：1617元/m2 (十一) 估价人员(略) (十二) 估价作业日期 2000年1月5日至2000年1月15日。 (十三) 估价报告应用的有效期 本估价报告应用的有效期为自估价报告完成之日起半年有效，超过半年的期限需要对评估结果进行调整甚至重估。 五、房地产估价技术报告 (一) 个别因素分析(略) (二) 区域因素分析(略) (三) 市场背景分析(略) (四) 最高最佳使用分析 根据估价对象的区域因素和个别因素状况及其规划设计条件，确定其最高最佳的使用方式如下表：(五) 估价方法选用 估价对象属于高级商用综合楼的建设项目，根据国际上地价评估的惯例，宗地地价评估应采用两种或两种以上的评估方法进行评估，然后将评估结果进行算术平均或加权平均。考虑到我国的国情，结合该宗地的实际情况，经过反复研究，我们认为估价对象评估以假设开发法为主，以基准地价修正法和市场法为辅，较为合理。具体的估价思路为： 1．根据委托方提供的资料和本公司掌握的市场信息，确定整体开发之功能分布。 2．运用专家调查法确定估价对象特殊条件下地价测算所需的各种参数。 3．确定计算公式和开发项目的总开发价值。 4．分析和确定开发项目的总成本、销售费用及开发商的合理利润。 5．以总开发价值中分离土地价值，进而求取总地价、单位地价和楼面地价。 6．根据政府有关政策，依据城市基准地价修正估价对象的宗地地价，进而求取估价对象的土地总价、单位地价和楼面地价。 7．选取与估价对象位于同一区位的若干比较案例，运用市场比较法求取楼面生地地价。 8．将上述三种方法求出的地价进行技术处理，得出熟地地价。 (六) 估价测算过程 1．开发总价值 本项目开发收益来源有办公写字楼和公寓的销售收益，旅馆、商服、健身娱乐用房的出租收益。下面分项计算本项目的开发收益。 (1) 销售收益 1) 估价对象开发完成后物业售价的确定 由于估价对象预期建设为高级综合性商用楼，而目前北京房地产市场上此类物业的交易实例可比性资料较多，故采用市场比较法可确定评估地块的物业售价。具体比较测算过程见下表：根据以上比准价格的测算，我们取该估价对象的预期市场价格，办公、写字楼为2000美元/m2)。计算销售收益 取销售费用率为0.1，则该物业的销售收益为： 办公写字楼：2000×8.45×40000×(1-0.1) =60840万元 公寓：1900×8.45×12000×(1-0.1) =17339.4万元 合计：78179.4万元 (2) 出租收益 1) 根据目前的市场水平，我们预测未来物业的租金为35美元/(m2·月)，取出租费用为0.15，使用面积比为0.75，公共流通比为0.2，平均空置率为0.2。 则评估物业内的出租收益为： 35×8.45×(1-0.15) ×0.75×(1-0.2) ×(1-0.2) ×12×28000=40543776(元) 2) 运用收益法公式计算开发价值： P=a/(r-s){1-[(1+s)/(1+r)]n} 式中 a——年出租净收益； r——资本化率(取2%)； s——收益年递增率(取5%)； n——综合使用年限(50年)； P——开发价值。 P=40543776/(12%-5%)×{1-[(1+5%)/(1+12%)]50}=556214686(元) (3) 项目开发总价值 781794000+556214686=1338008686(元) 2．开发总成本 (1) 建安工程费 1) 直接费：结构+装修=5000(元/m2) 2) 间接费：取直接费的2%=1000(元/m<SU
A.地理位置及周围环境
B.6km，距北京站7.5km，距首都机场20km。其优越的地理位置，便利的交通条件，是一个投资建设的理想场所。
C.市政建设状况
D.规划设计条件
E.shangxueba.cn/images/2010q3/ct_jgfcgalm_jgfcgalzhicuo_00140(20106)1.jpg'
F.根据委托方提供的资料和本公司掌握的市场信息，确定整体开发之功能分布。
G.运用专家调查法确定估价对象特殊条件下地价测算所需的各种参数。
H.确定计算公式和开发项目的总开发价值。
I.分析和确定开发项目的总成本、销售费用及开发商的合理利润。
J.从总开发价值中分离土地价值，进而求取总地价、单位地价和楼面地价。
K.根据政府有关政策，依据城市基准地价修正估价对象的宗地地价，进而求取估价对象的土地总价、单位地价和楼面生地价。
L.选取与估价对象位于同一区位的若干比较案例，运用市场比较法求取楼面地价。
M.将上述三种方法求出的地价进行技术处理，得出熟地地价。
N.619，50年土地使用权在估价时点的市场价值为：
O.熟地
P.生地
Q.shangxueba.cn/images/2010q3/ct_jgfcgalm_jgfcgalzhicuo_00140(20106)2.jpg'
R.根据委托方提供的资料和本公司掌握的市场信息，确定整体开发之功能分布。
S.运用专家调查法确定估价对象特殊条件下地价测算所需的各种参数。
T.确定计算公式和开发项目的总开发价值。
U.分析和确定开发项目的总成本、销售费用及开发商的合理利润。
V.以总开发价值中分离土地价值，进而求取总地价、单位地价和楼面地价。
W.根据政府有关政策，依据城市基准地价修正估价对象的宗地地价，进而求取估价对象的土地总价、单位地价和楼面地价。
X.选取与估价对象位于同一区位的若干比较案例，运用市场比较法求取楼面生地地价。
Y.将上述三种方法求出的地价进行技术处理，得出熟地地价。
Z.开发总价值
[.shangxueba.cn/images/2010q3/ct_jgfcgalm_jgfcgalzhicuo_00140(20106)3.jpg'
.1，则该物业的销售收益为：
].45×40000×(1-0.1)
^.45×12000×(1-0.1)
_.4万元
`.4万元
a.15，使用面积比为0.75，公共流通比为0.2，平均空置率为0.2。
b.45×(1-0.15)
c.75×(1-0.2)
d.2)
e.开发总成本 -
未知题型
某城市拟建设危险废物填埋场。经过场址比选，有两个场址可供选择，具体条件如下表。危险废物填埋场危险废物填埋过程中要对填埋场污染物进行控制，以防止对地下水造成污染。填埋场封场后应继续进行维护管理工作，并延续到封场后30年。根据以上内容，回答以下问题。哪个场址符合要求?分析依据。
A.shangxueba.cn/images/ct_jghypalm_jghypalcase_00382(20101).jpg'
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未知题型
背景碾压混凝土坝是采用碾压土石坝的施工方法，使用干贫性混凝土修建的混凝土坝，是混凝土坝施工的一种新技术：碾压混凝土筑坝技术是世界筑坝史的一次重大冲突。20世纪60年代，世界各国开始碾压混凝土的试验研究。1981年，日本建成世界第一座碾压混凝土坝——岛地川(高89m)。虽然只有20多年的历史，但碾压混凝土坝的发展及其迅猛。截止1999年底，世界上30个国家完建和在建的坝高为15m以上碾压混凝土坝已有220余座。我国从20世纪80年代初开始探索，1986年建成第一座碾压混凝土重力坝，至2002年底已建成碾压混凝土坝45座，其中拱坝7座，重力坝38座，百米以上有11座。在建碾压混凝土坝15座，其中拱坝3座，重力坝12座，我国的龙潭水电站碾压混凝土重力坝是目前世界上最高的，坝高216．5m，经过近20年的研究与实践，我国碾压混凝土筑坝技术已达到世界先进水平，在有些领域已达到世界领先水平。承包商在编制施工组织设计时，根据有关资料，结合现场地形地貌等条件，重点对以下几个方面进行分析和考虑：(1)料场的选择与布置；(2)导、截流技术方案；(3)施工机械的选择；(4)混凝土坝施工分缝分块；(5)混凝土的生产与运输方案；(6)混凝土的浇筑与养护方案；(7)碾压施工工艺等。【问题】1．碾压混凝土坝的施工工艺程序?2．碾压混凝土坝的施工特点?3．碾压混凝土坝的施工质量控制要点和手段?
A.5m，经过近20年的研究与实践，我国碾压混凝土筑坝技术已达到世界先进水平，在有些领域已达到世界领先水平。承包商在编制施工组织设计时，根据有关资料，结合现场地形地貌等条件，重点对以下几个方面进行分析和考虑：(1)料场的选择与布置；(2)导、截流技术方案；(3)施工机械的选择；(4)混凝土坝施工分缝分块；(5)混凝土的生产与运输方案；(6)混凝土的浇筑与养护方案；(7)碾压施工工艺等。【问题】1．碾压混凝土坝的施工工艺程序?2．碾压混凝土坝的施工特点?3．碾压混凝土坝的施工质量控制要点和手段?
