以农民住房作为抵押的，农民住房所有权和房屋占用范围内的宅基地使用权须一并抵押。以共有或已出租农民住房抵押的，还应满足以下条件：（）

A.权属不清或存在争议的
B.法律法规规定不得抵押或禁止流通、转让的
C.因缺乏流动性难以变现的
D.被当地政府列入拆迁规划范围的

A.农民住房所在地县级及以上政府允许办理农民住房财产权抵押登记，并出台了确权登记、抵押流转等相关支持政策措施。
B.用于抵押的农民住房已取得房地产权证（或房屋所有权证、集体土地使用权证），以及村集体组织出具的同意集体土地使用权随房屋一并抵押处置的书面承诺。
C.农民住房用于居住的，房屋所有人及其家庭成员应具备两处（含）以上的住所；农民住房为框架或砖混结构，且房龄不得超过40年。
D.用于抵押的农民住房位于县城或乡镇主要商业街道及交通要道周边，且易于变现。

A.借款人购建、装修住房真实性、工程进度。
B.借款人及配偶（如有配偶）的信用记录、自有资金来源及到位情况、收入稳定性和可持续性、还款能力和还款意愿。
C.抵（质）押物的产权归属、变现能力。
D.担保人担保能力与担保意愿。