多项选择题
直接资本化法的优点不包括（）。
A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B.通常只需要测算未来第一年的收益
C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E.计算过程较为简单
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多项选择题
收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。
A.市场提取法
B.累加法
C.指数调整法
D.投资报酬率排序插入法
E.收益乘数法 -
多项选择题
在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是（）。
A.试错法
B.移动平均法
C.曲线拟合法
D.线性内插法
E.指数修匀法 -
多项选择题
在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
A.客观收益
B.实际收益
C.有形收益
D.无形收益
E.潜在收益
