多项选择题

形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。

A.消费者有购买房地产的意愿
B.城市经济高速发展
C.人口急剧增长
D.消费者能够承受并支付得起房地产价格
E.房地产供给大于房地产需求

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单项选择题某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。
单项选择题在评估投资价值时，折现率是（）。
单项选择题评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。
单项选择题当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。
单项选择题在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
单项选择题基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
单项选择题甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。
单项选择题市场法求得的价值趋向（）。
单项选择题在房地产价格中，市场价格是（）。
单项选择题成交价格围绕着（）而上下波动。
单项选择题一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（）。
单项选择题一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）
单项选择题在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）
单项选择题在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。
单项选择题决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为（）。
单项选择题当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（）。
单项选择题炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（）关系。
单项选择题现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。
单项选择题房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。
单项选择题在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会（）。