判断题
某宗房地产,收益年期无限,预计每年的总收益稳定为16万元,总费用未来第一年为8万元,此后每年的净收益额递增2%。该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为60万元。()
【参考答案】
错误
(↓↓↓ 点击‘点击查看答案’看答案解析 ↓↓↓)
点击查看答案&解析
相关考题
- 判断题 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元,则该宗房地产的合理经营期限为12年。()
- 判断题 甲乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/㎡,容积率为4,土地使用年限为40年:乙土地单价为900元/㎡,容积率为2.5,土地使用年限为50年,则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。()
- 判断题 预计某宗房地产的年净收益为2万元,预计该房地产尚可使用15年,房地产的报酬率为8%,则房地产的收益价格为17.12万元。()
- 判断题 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是现在的因素。()
- 判断题 对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益,与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的。()
- 判断题 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是未来的因素。()
- 多项选择题 剩余技术有()。
- 多项选择题 直接资本化法的优点不包括()。
- 多项选择题 收益法中确定报酬率的基本方法不包括()。
- 多项选择题 在V=A/r[1-1/(1+r)n]的情况下,采用市场提取法求取资本化率,不需要用到的是()。
- 多项选择题 在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的()。
- 多项选择题 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括()。
- 多项选择题 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值包含()。
- 多项选择题 在求取净收益中,运营费用包括()。
- 多项选择题 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的( )都能够较准确的量化。
- 多项选择题 收益性房地产包括()。
- 单项选择题 某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。
- 单项选择题 建筑物净收益=()×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
- 单项选择题 某商品住宅总价为98万元,首付款为30%,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为()。
- 单项选择题 某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10.8%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。