判断题 成林用商业贷款购买一套住房，经纪人告诉成林，需要提前准备好加盖其工作单位财务章的收入证明。

判断题 签约之前业主邓红明确告知客户黄丹，该房屋目前有查封，邓红承诺签约后自行解封，在合同约定的过户时间按时过户，买方知晓且同意。该房屋经纪公司不可以居间成交。

判断题 房屋交割保证金是为了敦促房屋业主及时结清房屋使用期间内房屋、水、电等各项费用，确保不存在房屋相关费用的欠款，保障买卖双方房屋交割的顺利进行。