未知题型

某物业项目位于沿海城市，总建筑面积达80余万m2，属中高层、高层住宅物业，项目分三期建设，是当地最大的住宅建设项目，也是该市的重点工程倍受当地居民和政府关注。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业管理的早期介入工作。物业服务企业在规划设计阶段，参与了多次论证会，就规划方案提出了多项建议，并得到建设单位的采纳，受到建设单位和业主的好评。问题 1．通过案例分析早期介入的必要性。 2．物业服务企业早期介入的作用有哪些? 3．列举物业服务企业在可行性研究阶段早期介入的主要内容。 4．物业服务企业在规划设计阶段早期介入的内容有哪些?

【参考答案】

1．在开发建设工作的早期，物业服务企业通过早期介人活动，将长期积累的物业管理知识与经验应用于规赳设计，并且在建......

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未知题型
通过组织招标，甲方与施工企业乙方于2012年5月10日签订了合同协议书。合同条款部分内容如下： (1)合同协议书中的部分条款。 1)工程概况和工程名称：商品住宅楼。 2)工程地点：市区。 3)工程内容：4栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3640m2。 (2)工程承包范围：砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程。 (3)合同开工日期：2012年5月15日。 1)竣工日期：2012年10月15日。 2)合同工期总日历天数：147d。 (4)工程质量标准：达到某国际质量标准(我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定)。 (5)合同总价：人民币伍佰捌拾万陆仟元整(￥586.8万元)。 (6)施工企业乙方承诺的质量保修：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年；③供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期；④电气系统、给水排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为1年。 (7)甲方承诺的合同价款支付期限与方式如下： 1)工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。 2)工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%；主体结构6层完成后，支付合同总价的15%；主体结构封顶后，支付合同总价的20%；工程竣工时，支付合同总价的35%。甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。 (8)工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰捌拾陆万捌仟元整(￥586.8万元)。问题 1.上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改? 2.上述施工合同条款之间是否有矛盾之处?如果有，应如何解释?3.正确叙述施工合同的组成与解释顺序。 4.合同如有争议，应如何解决?

A.8万元)。
B.8万元)。
C.上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改?
D.上述施工合同条款之间是否有矛盾之处?如果有，应如何解释?3.正确叙述施工合同的组成与解释顺序。
E.合同如有争议，应如何解决?
未知题型
（四）背景资料：某工程公司承接了新建30公里PVC塑料管道工程，采用钢筋混凝土现场浇注。项目部组织技术人员现场勘察后写了勘察报告，部分内容为：新建管道沿二级路，地势平坦，公路两侧分布有一处乡镇、多处村庄，公路交通繁忙。项目部考虑到以往的施工中曾出现过如地基和人孔方面的质量问题，项目部制定了诸多有针对性的管理控制措施，，落实“三检”制度，工程顺利开工。问题: 1．何为“三检”制度？ 2．项目部指定的有针对性的管理措施应注重哪几方面？ 3．列出本工程中应重点控制的工序。 4．在公路上作业应采取那些安全防护措施？ 5．指出本工程的那些施工工序或施工机械对环境可能造成哪些影响？

A.何为“三检”制度？
B.项目部指定的有针对性的管理措施应注重哪几方面？
C.列出本工程中应重点控制的工序。
D.在公路上作业应采取那些安全防护措施？
E.指出本工程的那些施工工序或施工机械对环境可能造成哪些影响？
未知题型
【案例2】背景材料某公路扩建段在城乡结合部，沿线穿越多条在用公路，道路两侧紧邻居民小区和工厂。路段全长 1.22km，为双向 6 车道，机非分行。路面结构为：4cm厚SBS 改性沥青混凝土面层+5cm 厚沥青混凝土中面层+6cm 厚沥青混凝土底面层+20cm 厚石灰稳定土底基层+18cm 厚石灰粉煤灰稳定碎石基层+19cm 厚水泥稳定土碎石基层。与本工程同步实施的项目有：电信、给排水、热力、电力、天然气等市政配套工程，为本工程分包项目。本工程路段所处位置为平原微丘陵地貌，地势平坦，地下水位对道路工程不构成影响。施工范围内有多处地下管线，主要有电信、给水、热力、电力、天然气等管线。问题：1．总包项目应如何管理各分包项目？2．施工前准备工作有哪些？3．简述SBS 改性沥青混合料表面层技术特点有哪些？4．SBS 改性沥青混合料分 5 批出厂，每批出厂温度分别为：批1：180℃、批2：178℃、批 3：200℃、批 4：192℃、批 5：185℃。不合格应废弃的批次有哪些？5．改性沥青混合料面层突遇雷雨天气，应如何处理？6．改性沥青混合料面层施工关键要掌握的一点是什么？

A.22km，为双向
B.总包项目应如何管理各分包项目？
C.施工前准备工作有哪些？
D.简述SBS
E.SBS
F.改性沥青混合料面层突遇雷雨天气，应如何处理？
G.改性沥青混合料面层施工关键要掌握的一点是什么？