单项选择题
案例分析题
企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2,公寓售价为4500元/m2,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2,公寓为1800元/m2,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税率为售价的5.5%。
经甲乙双方协商,房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿,开发后的房地产销售税费由乙统一支付,如不考虑甲的前期投入和土地转让税费,试问甲除可得到14000m2综合楼外,还可分得()m2的公寓。
A.13657.40
B.12360
C.11589.11
D.11267.76
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单项选择题
根据评估目的不同,宗地地价可分为()。
A.基准地价、标定地价、交易底价等
B.成交地价、标定地价、交易底价等
C.基准地价、成交地价、标定地价等
D.标定地价、出让底价、交易底价等 -
单项选择题
宗地地价评估的程序,是从()开始到最后提交估价报告书为止的全过程。
A.收集资料
B.接受估价委托书
C.拟订估价作业计划
D.确定估价基本项目 -
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A.土地抵押权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地所有权
