多项选择题
房地产拍卖标的确定保留价的主要依据是（）
A.估价报告
B.对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析
C.拍卖人的经验
D.房地产市场价格
E.委托人的意愿
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多项选择题
袁承志有套山水别墅，想拍卖，8月1日，找到金蛇拍卖公司，达成意向，签订了委托协议书。8月2日，金蛇拍卖公司拍卖师夏雪宜前往该别墅进行调查，查清该别墅具备齐全的手续和明晰产权，并对产权证书和证书内容进行了确认。8月3日，金蛇公司与袁承志签订了委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。8月4日，双方确定了保留价为200两黄金。8月6日发布拍卖公告，定于8月28日举行拍卖会。拍卖当天被温青青以260两黄金成交。8月31日，温青青在金蛇公司的协助下与袁承志签订转让合同，并携带相关证明文件到房管部门办理了产权变更手续，取得产权证书。以上便是房地产拍卖的程序，其中包括了（）
A.8月1日，接受拍卖委托（想卖）
B.8月2日，拍卖房地产标的的调查与确认（看房）
C.8月3日，接受委托和签订委托拍卖合同（签协议）
D.8月4日，确定拍卖保留价（定底价）
E.8月6日，发布拍卖公告及8月28日组织拍卖（公告并拍卖，强制拍卖法律规定不动产为15天公告期）
F.8月31日，产权过户 -
多项选择题
对于房地产拍卖的条件和交易规则，下列哪一项是违反法律规定的（）
A.杨过、小龙女婚后购置的登记在杨过名下的住房一套，因赌钱欠账，杨过未经小龙女同意将其委托拍卖公司拍卖
B.某市司法局于2008年在划拨土地上盖的住宅小区，至今已满三年，其科员刘某将其所有的1单302室委托拍卖
C.周伯通因做生意欠款被起诉，同时法院将其住房查封，为偿清债务，周伯通自行委托拍卖公司拍卖
D.欧阳锋以协议形式将其购买的射雕小区的期房委托拍卖，用于周转资金 -
多项选择题
房地产的特征包括（）
A.位置固定性
B.耐用性
C.个别性
D.高价值性
E.供给有限性
