多项选择题
有关农村集体所有土地上建成的房屋拍卖，下列哪项说法是错误的（）
A.拍卖前应当向当地县政府申请，获批准后方可进行拍卖
B.拍卖前应当向当地乡政府申请，获批准后方可进行拍卖
C.此类房产拍卖，任何个人或法人都可以参加竞买
D.居住房屋的竞买人可以是该拍卖房屋所在村集体的村民
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多项选择题
以出让方式取得的建设用地使用权及其地上建筑物拍卖的，其拍卖条件和交易规则是（）
A.按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，且依法登记并取得土地使用权证书或房地产产权证
B.转让已经建成的房地产时，应当持有房屋所有权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D.建设工程尚未竣工的，可以协议转让 -
多项选择题
房地产拍卖业务的主要来源不包括（）
A.法院司法强制拍卖委托
B.债权人委托拍卖的抵押房地产
C.破产企业的房地产
D.政府部门委托拍卖的房地产
E.国土部门委托拍卖的房地产
F.执法机构委托拍卖的冲抵税款、罚没的房地产 -
多项选择题
影响房地产价格的因素包括哪些（）
A.区域房地产供求状况
B.公益设施完备度
C.位置和日照通风等
D.生态景观环境质量
E.城市规划发展和限制
