案例分析题某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。

因为物业服务问题能作为不缴纳物业费及公共用水电费的理由吗？请简述。