多项选择题
影响房她产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为（）。
A.区域的繁程度
B.交通通达程度
C.公共公用配套设施
D.地区环境
E.城市规划限制
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多项选择题
对机器设备评估采用现行市价法时，在公开市场上无法找到与被评估机器完全相同的资产，而只找到与之相类似的资产。这时应对参照物进行调整，其调整因素包括（）。
A.时间因素
B.地域因素
C.功能因素
D.价格因素
E.维护因素 -
多项选择题
采用观察法对机器设备评估时，正确的说法是（）。
A.新设备及使用不久的设备，成新率一般为100%
B.新设备及使用不久的设备，成新率一般为90%~100%
C.己使用较长时间或几经大修，目前仍能维持使用的旧设备，成新率一般为15%以下
D.已使用较长时间或几经大修，目前仍能维持使用的旧设备，成新率一般为l15%以下
E.已使用二年以上或大修后已使用一段时间的设备，成新率一般为65%~89% -
多项选择题
对于经过大修或技术改造的机器设备，评估时应（）。
A.适当增加其尚可使用年限
B.适当增加其己使用年限
C.减少其实际己使用年限
D.增加其实际己使用年限
E.减少使用总年限
