多项选择题
下列关于还原率的说法正确的是（）。
A.土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
B.还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
C.对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
D.从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
E.土地还原率=土地年纯收益/土地价格
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多项选择题
根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）。
A.大城市1：20000～1：10000
B.中等城市1：10000～1：5000
C.小城市以下1：5000～1：1000
D.小城市以下1：5000～1：500
E.中等城市1：5000～1：1000 -
多项选择题
根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。
A.能直接反映地租地价的资料
B.土地征用拆迁中涉及的费用资料
C.房地产交易、出租中包含的地价资料
D.企业经营活动中利用土地效益资料
E.基准地价表 -
多项选择题
关于土地价格，说法正确的有（）。
A.地价具有明显的地区性和个别性
B.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度
C.土地市场是不完全的市场
D.土地价格的高低由其生产成本决定
E.宗地的开发程度不能影响到土地估价
