多项选择题
某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售,销售期为1年。下列选项中,正确的是()。
A.利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2009年10月18日
B.利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2010年4月18日
C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
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多项选择题
只有在传统方法中才需要测算的项目是()。
A.销售费用
B.投资利息
C.开发利润
D.销售税费
E.后续的开发成本 -
多项选择题
运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有()。
A.传统方法
B.现金流量折现法
C.成本法
D.市场法
E.总和法 -
多项选择题
在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于()。
A.房地产具有开发或再开发潜力
B.将预期原理作为理论依据
C.正确判断了房地产的最佳开发方式
D.正确量化了已经获得的收益和风险
E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值
