多项选择题
房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋,房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙,要求乙支付违约金300万元。乙反诉甲,理由是:甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付,构成违约,要求甲承担违约金400万元。案件起诉后,丙以其与乙有房屋买卖合同为由,要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后,认定以下事实:
(1)甲、乙合同订立后,双方先施工后办理了有关开工手续,开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。
(2)合同约定,双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋,乙以甲的名义对外销售房屋。甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下。对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时,购房人的房屋产权的登记手续均未办理。
本案中,在没有取得房屋预售许可证的情况下,乙通过合同销售房屋给丙产生的法律后果有()。
A.房屋销售行为违反行政法规定,但在民法上属效力待定
B.房屋销售合同无效
C.房屋销售合同可撤销
D.如果丙不知情,则销售方构成诈骗
E.如果丙不知情,甲、乙售房行为属于商业欺诈,应当双倍返还合同价款
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单项选择题
就丙购买房屋的合同而言,关于合同主体、房屋所有权以及合同责任的说法,正确的有()。
A.如果房屋已经升值,则该房屋的所有权归丙
B.应视为甲与丙之间的合同
C.应视为乙与丙之间的合同
D.应视为甲、乙与丙之间的合同
E.甲、乙应向丙承担按份责任 -
单项选择题
关于本案建筑工程施工合同效力的说法,正确的有()。
A.甲与乙的建筑工程施工合同中约定以6:4比例分配房屋违反我国法律,因此合同无效
B.甲与乙的建筑工程施工合同生效时间是办理完开工手续时
C.甲与乙的建筑工程施工合同在签订时成立,在工程款拨付到位时生效
D.甲与乙的建筑工程施工合同属于要式合同,如未向有关部门登记备案则合同不生效
E.甲与乙的建筑工程施工合同是有效合同 -
多项选择题
李某在宏达超市购买了一个高压锅,拿回家使用时,高压锅爆炸,将李某的脸部及手部炸伤。后得知该高压锅是风华企业生产,经利通公司运输到宏达超市,对李某的损失,下列说法正确的有()。
A.李某可以向宏达超市主张违约责任
B.李某可以向宏达超市主张侵权损害赔偿
C.如果是高压锅本身有缺陷,则宏达超市在赔偿后,可以向风华企业追偿
D.如果是因为利通公司运输造成了高压锅破裂遇热水即爆炸的,宏达超市在赔偿后,有权向利通公司追偿
E.李某可以向风华企业主张违约责任赔偿
