多项选择题
共用题干题永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答
假设华天公司在取得土地使用权3年后与圣达公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的？（）
A.华天公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的25%以上
B.华天公司在该地上已建有楼房一幢，该楼房的所有权不必随土地使用权转移而转移
C.圣达公司受让的土地使用权期限最长可以为70年
D.圣达公司受让后在取得华天公司同意的前提下可以改变土地用途
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多项选择题
假设华天公司与圣达公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，华天公司又与顺通公司签订土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。圣达公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是：（）
A.由于华天公司与圣达公司的土地转让合同签订在先，故顺通公司不能取得该土地使用权
B.由于圣达公司对土地使用权属提出异议，故顺通公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
C.顺通公司已有效取得该土地使用权
D.圣达公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权 -
多项选择题
某建设工程未取得建设规划许可证即开工建设，下列有关说法正确的是：（）
A.县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令其停止建设
B.若可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并可处以一定数额的罚款
C.无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，可以没收实物或者违法收入
D.若在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的，可以由乡政府直接责令拆除 -
多项选择题
商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）
A.取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.取得《商品房预售许可证》
