未知题型

为评估某写字楼2002年9月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、 C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下。

交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
(3) 调查获知该类写字楼的价格，2001年12月1日到2002年4月1日平均每月比上月上涨 1.1%，2002年4月1日至2002年9月1日平均每月比上月上涨1.6%。
房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的3倍，因素2是因素3的2.4倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。
试利用上述资料估算该写字楼2002年9月1日的正常市场价格(如需计算平均值，采用简单算术平均法)。

【参考答案】

(1)计算公式：比准价格一可比实例价格B交易情况修正系数B交易日期修正系数B房地产状况修正系数 (2)交易情况修正系数为......

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未知题型
某化工建设项目分二期工程建设，业主与北海监理公司签订了监理委托合同，委托工作范围包括一期工程施工阶段监理和二期工程设计与施工阶段的监理。总监理工程师在该项目上配备了设计阶段监理工程师8人，施工阶段监理工程师20人，并分设计阶段和施工阶段制订了监理规划。在某次监理工作中，监理工程师强调了设计阶段监理工程师下属的工作重点是审查二期工程的施工图预算，要求重点审查工程是否准确、预算单价套用是否正确，各项收费标准是否符合现行规定等内容。子项目监理工程师小杨在一期工程的施工监理中发现承包方未经申报，擅自将催化设备安装工程分包给某工程公司并进场施工，立即向承包方下达了停工指令，要求承包方上报分包单位资质材料。承包方随后送来了该分包单位资质证明，小杨审查后向承包方签署了同意该分包单位分包的文件。小杨还发现承包方送来的催化设备安装工程施工进度的保证措施无法落实，会影响工程进度，小杨说：“我负责给你们协调，我去施工现场巡视一下，就去找业主。”【问题】1．该项目北海监理公司应派出几名总监理工程师?为什么?总监理工程师建立项目监理机构应选择什么结构形式?总监理工程师分阶段制订监理规划是否妥当?为什么?2．监理工程师在审查“预算单价套用是否正确”时，应注意审查哪几个方面?3．根据监理人员的职责分工。指出小杨的工作哪些是履行了自己的职责，哪些不属于小杨应履行的职责?不属于小杨履行的职责应由谁履行?

A.该项目北海监理公司应派出几名总监理工程师?为什么?总监理工程师建立项目监理机构应选择什么结构形式?总监理工程师分阶段制订监理规划是否妥当?为什么?
B.监理工程师在审查“预算单价套用是否正确”时，应注意审查哪几个方面?
C.根据监理人员的职责分工。指出小杨的工作哪些是履行了自己的职责，哪些不属于小杨应履行的职责?不属于小杨履行的职责应由谁履行?
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A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监叫范围覆盖全市所有的三个土地级别，每个土地级别各划分为三个地价区段，各级别土地面积、地价区段编号等具体信息见下袁。面积：平方千米;价格：元/平方米请根据上表所给出的信息完成以下监测指标计算(计算保留整数)：1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，并将全部结果在答题卡上制作成表格(表格式样如下);(表格式样)一季度二季度三季度四季度J001......J0092.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值;3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值;4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数。

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B.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，并将全部结果在答题卡上制作成表格(表格式样如下);
(表格式样)
一季度
C......
J009
2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值;
3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值;
4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数。
未知题型
某开发公司造价工程师，针对设计院提出的关于商住楼的A、B、C三个设计方案进行了技术经济分析和专家调查，得到如表2-5中所记录的数据。问题：在表2-6中计算各方案成本系数、功能系数和价值系数，计算结果保留4位小数(其中功能系数要求列出计算式)，并确定最优方案。2．简述开展价值工程活动的一般工作程序。

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C.简述开展价值工程活动的一般工作程序。