多项选择题
市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（）
A.要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个
B.选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性
C.交易时间与评估基准日尽可能接近
D.交易应具有透明性、公平性和有效性
E.交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
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多项选择题
对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括（）
A.明确评估目的
B.准备资料和有关文件
C.资产评估明细表的准备
D.评定测算
E.确定评估结果，撰写评估说明或评估报告 -
单项选择题
收益还原法适用于（）地产。
A.学校、机关、公园等公益性
B.租赁或企业用
C.医院、文化场所等
D.农村宅基地 -
单项选择题
位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素，它们均属于（）
A.个别因素
B.一般因素
C.区域因素
D.普通因素
