问答题
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
若采用折现方法时，向银行借款的利息应否计入评估价格，为什么？
若采用折现方法时，向银行借款的利息不用计入评估价格，这是因为确定折现率时已考虑利息因素，不能重复计算。
问答题 房地有什么不同？房地产的评估为什么要用房地分评？有什么依据？
问答题 若投资方与被投资方双方同意以评估价值为投资额，请为被投资企业进行会计处理。
问答题 若拥有被评估设备的企业以此设各对外投资，原账面原值为100万元，己提折旧为30万元，请为该企业进行会计处理。
