单项选择题 采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。

单项选择题 收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。

单项选择题 （）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。