判断题 依法列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。（）

判断题 在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）

判断题 法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。（）