多项选择题
直接资本化法的优点不包括（）。
A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 B.通常只需要测算未来第一年的收益 C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系 E.计算过程较为简单
多项选择题 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。
多项选择题 在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是（）。
多项选择题 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
