多项选择题

A.借款人的商业个人住房贷款尚未还清
B.商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥,并能办理抵押登记手续
C.仅限纯商业个人住房贷款转为纯住房公积金贷款
D.借款人须为商业个人住房贷款的借款和或配偶