单项选择题 直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

单项选择题 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。

单项选择题 报酬率的表达式为（）。