多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。
A.商品房预售合同未经备案，合同无效 B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让 D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
判断题 相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。()
判断题 已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。()
判断题 甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。()
