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房地产经纪综合能力

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多项选择题

案例分析题2012年8月,冯某通过甲房地产经纪机构的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到房租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2015年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续、卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。

关于房屋抵押的说法,正确的是()

A.房屋抵押自登记之日起发生物权效力
B.冯某的抵押贷款只能选择商业贷款
C.冯某租赁前,应将房屋已经抵押的实事书面告知褚某
D.抵押合同自签订之日起生效

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