问答题 假如租赁期间房屋需要维修，承租人甲公司也要求维修，但由于出租人乙大厦没有维修，致使办公室天花板塌落，造成甲公司财产损失，责任应当由谁承担？为什么？

问答题 假如该房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效?为什么?

问答题 如果不合法，请说明理由。